离婚房产分割（离婚房产分割过户需要交税吗）

离婚时属于夫妻共有的房产，首先由双方通过协议进行分割，如果双方无法达成协议的，则由法院根据照顾子女、女方以及无过错方的原则，并结合房产的具体情况，按照以下情形分别处理：第一，如果双方都想要取得房产所有权，且同意通过出价竞购的方式取得的，则按照此种方式处理；第二，如果双方都不想取得房产所有权的，则由法院依当事人的申请，对该房产进行拍卖、变卖，然后对所得的价款进行分割；第三，如果是一方想要取得该房产的所有权，另一方要求支付折价款的，对房屋价格不能达成一致意见的可以请求法院对房产进行评估，按照评估的价格向对方支付折价款。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

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扩展资料

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》：

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十二条

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

参考资料来源：/"target="_blank"title="金湖县人民政府-中华人民共和国婚姻法"金湖县人民政府-中华人民共和国婚姻法

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离婚 后房产的分割情形如下： (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的 婚前财产 ，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的 夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产 。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是 婚后财产 ，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般等额分割。 (五)夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人 工资 还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有 证据 证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。 (六)父母出资给子女购买的房屋，离婚时的分割 (1)当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外； (2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 (七)产权证上有第三人的名字，离婚时的分割 房产证 上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施： (1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉； (2)根据当事人的申请，将案件 中止审理 ，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 (八)婚前双方共同出资 购房 ，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割 通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因， 购房合同 及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形： 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。 如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。 2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。 同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。 (九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋的分割 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决 房屋所有权 的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。 《 民法典 》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

【法律分析】

离婚房产分割一般分为以下四种情况：1、婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。离婚时不予分割。2、婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。3、离婚时按共同财产分割。婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产予分割。4、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一般家庭名下的房产有不少离婚房产分割，其购买的方式也是各式各样的离婚房产分割，有的是在婚前就买好的离婚房产分割，有的是在结婚后夫妻共同购买的，还有的是由一方父母出资买的，这些房子在夫妻离婚后分割的方式都是不同的，那离婚后房产怎么分割呢离婚房产分割？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、离婚后房产怎么分割

1、婚前购买的房子，婚前全款购买或还清房贷的房子属于一方个人财产不参与分割，婚前一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷，一方有房产权，离婚后另一方可分割共同还贷和增值部分；2、婚后购买的房子，全款或贷款购买，离婚须对半分割；3、父母出资购买的房子，登记在子女名下属于个人财产，登记在家人名下属于共同财产。

二、离婚后什么情况下可再次分割房产

1、存在一些没有处理的夫妻共同房产

离婚后若是有一些夫妻共同出资购买的房产，没有参与分割的话，即便是在离婚财产分割后，该房产仍属于夫妻共同财产，没有参与分割到的一方，是可以向法院提起房产分割诉讼的，但是这个诉讼时间是有限制的，需在离婚后的20年内才有效。

2、协议离婚有作假或强迫

三、夫妻在离婚后的一年内，有发现离婚协议存在一些作假或胁迫问题的话，是可以要求撤销离婚协议的，而且还可以要求重新分割房产，前提是能提供相关证据证明才行。

3、一方有隐匿或侵占夫妻共同房产

四、离婚后，发现对方有隐藏、转移、变卖夫妻共同房产，的话，只要找到房产隐匿证据的话，在两年内是可以向法院进行起诉，要求再次分割房产。

编辑小结：以上就是关于离婚后房产怎么分割的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注离婚房产分割我们齐家网资讯。

第一、坚持男女平等原则:在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则:目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。第三、照顾无过错一方的原则:一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会"净身出户"。第四:公平原则:离婚时应清算夫妻的经济利益，例如:夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则:公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。