上海遗赠抚养（上海遗赠抚养协议）

虽然法院委托鉴定，确认被鉴定人无民事行为能力，并不必然推翻此前的赠与行为，因为鉴定只能说明当前的状态，并不能否认老人签订合同的能力，而且该事实是经过公证认证的，经过公证的合同，如果没有法定事由，是不能够推翻的。

家属的行为，无非是为了侵占老人的财产，而又不愿意尽相应照顾或者说赡养老人的义务，对这样的行为，法律终究会做出否定性的评价。所以对将来的结果不会有太大的影响。

老人的行为在法律上属于意定监护也叫委托监护，

是指有完全民事行为能力的成年人，以书面形式确定自己的监护人，监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时，履行监护职责。简单来说，意定监护就是自己可以在意识清楚的时候，书面指定一个人，作为自己失能后的监护人，照顾自己的生活，处置自己的财产、权利等。

该行为属于老人的法定权利，应该得到尊重。

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。

二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。

（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。

上海房产继承过户上海遗赠抚养的办理流程如下所示上海遗赠抚养：1、继承人可以单方向不动产登记部门申请转移登记，即继承人持被继承人的遗嘱或者是持有公证处出具的亲属关系证明公证文书，到被继承人的房屋登记所在地的登记管理部门申请办理相应的房屋变更登记即可。2、在登记本上所有权人变更后，向申请变更登记的人颁发新的不动产产权证。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

大千世界无奇不有上海遗赠抚养，上海遗赠抚养我们见过把财产传给儿子或兄弟姐妹上海遗赠抚养的上海遗赠抚养，可是你见过把财产传给一个貌似不太相关的人吗？

上海一老人将300万房产送给水果摊主

前段时间，上海一位88岁的独居老人王老伯。通过意定监护和遗扶养协议，价值300万的财产交给上海遗赠抚养了照顾日常生活的水果摊老板小游。

据悉，上海宝山区一位88岁老人的妻子和儿子已经去世，目前独居。近几年被一家水果店老板照顾。

之后老人带着小游去上海普陀公证处办理了监护人业务，并决定将自己的晚年和遗产委托给他，其中包括价值300万元的房产。

双方还订立了遗赠扶养协议，其中遗赠扶养协议对受益人履行扶养义务有严格的义务，否则遗嘱人可以取消财产赠与。但大姐等家属一直质疑，说老人在公证前有一些老年痴呆症的症状。

那么，法院是如何判决此案的？

根据判决，大姐申请认定该老人为无民事行为能力人，法院于2021年2月3日立案。申请人声称，该老人于2017年7月因病住院，被诊断患有严重的阿尔茨海默病。目前老人已经无法判断自己的意识和行为。根据判决，法医科学技术研究所司法鉴定中心接受法院委托，于2021年4月14日出具鉴定意见：鉴定人患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力。

2021年5月8日，上海宝山法院作出终审判决，认定老年人为无民事行为能力人。

法院作出上述判决后，后续老年人的家属向法院申请指定监护人的可能性很大，要求法院指定家属作为老年人的监护人。但他认为，老人的意愿应该得到尊重，打算监护人小游应该是老人的监护人。

对此，你怎么看？

想来很多人都看到上海遗赠抚养了这样一则新闻，居住在上海的孤独老人将自己的三百万房产赠予了水果摊主。新闻报道以后，老人的亲戚们也前往上海，对于老人的赠予出面解释。其亲戚称老人患有老年痴呆，对这次老人的赠予也提出质疑。为此水果摊主提供了“遗赠扶养协议”，并且表示自己对于老人的赠予欣然接受，而且自己也是问心无愧。

这位老人与水果摊主一家相依为命多年。老人的老伴早些年就离开了人世，唯一的儿子也因为得病不在了，老人无依无靠，是水果摊主一直照顾上海遗赠抚养他，带着自己一家人跟老人住到了一起。在此期间，也没有老人的亲人来看望过他。有次老人在家中昏迷，也是水果摊主将他送往医院救治，并且悉心照料他直到出院。这么多年，老人的亲人们都没有出现过，现在因为赠予房产一事纷纷站了出来，称老人的赠予有问题。

而房产既然已经做了公证的话，其实是已经属于水果摊的摊主了。所以说好人有好报就是这样的，当时老人的儿子在去世了之后，选墓地送去火化下葬，都是摊主帮助老人一起的。如果不是这个摊主的话，相信老人自己一个人是非常难办到这些事情的。

而老人在生病之后，摊主还一直都在帮助老人，其实这位摊主完全没有必要这样做的，但是他还是这样做了，让上海遗赠抚养我们觉得非常的感动。同时也希望我们能够好好的去做一些善事，因为只有这样才能够让这个社会变得更加的美好。俗话说“远亲不如近邻”，有的时候关系不近的亲戚真的还不如一个与自己亲近的邻居。 老人的家人理应当明白一个道理，那就是尽孝需要趁早，当老人不再需要虚情假意的时候，寒心的时候，一切就都晚了。

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。