什么是居住权？上海离婚协议中约定的居住权有效吗？

  很多人对居住权感到陌生，不知道如何行使这项权利。部分夫妻离婚后为保障孩子居有定所，通常会在离婚协议中为未成年子女约定居住权。究竟什么是居住权，怎么行使这项权利？

　 案情简介：王先生和李女士结婚两年后，因感情不和双方协议离婚，李女士要求直接抚养刚满一岁的女儿。为保障女儿的权益，两人签订了离婚协议，约定女方可以暂住在王先生婚前个人房屋内，直到女儿年满18周岁。如果李女士再婚则立刻丧失对房屋的居住权，王先生可随时要求李女士腾离该房屋。

　 离婚协议中约定的居住权有效吗？

　 居住权是《民法典》物权编新增的一种用益物权，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的房屋上设立的占有、使用该房屋的权利。虽然设定的居住权人不享有房屋的所有权，但可以享有居住的权利，该项权利不可转让、继承。

　　登记了的居住权人对其权利范围内的房屋，有占有、使用，不受所有权人干涉的权利。在一定范围内，居住权人可以对房屋进行修缮、添附。同时，居住权具有对抗第三人的物权效力。设立居住权后，房屋可以正常出售、转让、抵押、继承，其它权利人如买房人、继承人等后权利人必须尊重在先居住权的事实，无权要求居住权人搬离。

　　这时就有人问了，既然居住权这么有保障，那怎样才能取得居住权？

　　取得居住权主要有两种方式：一是基于法律行为的居住权设立方式，当事人通过合同约定或者被继承人的遗嘱设立；二是基于非法律行为设立居住权，主要是通过法律文书设立。前者自登记生效，后者与登记、交付等公示方法有相同的效力，不以登记为生效要件。

　　像案件中王先生和李女士，为了保障刚满一岁的女儿居有定所，两人协议离婚时为女儿约定了居住权，且设定了期限，这项权利自登记便生效。

　　司法实践中，涉居住权案件主要集中在离婚、继承、赡养以及涉公产住房、投资性住房纠纷等相关社会生活领域，如本案的夫妻双方离婚后无住房一方及其未成年子女的居住权问题。居住权制度的设立，不仅达到了赡养、抚养及扶养的目的，还拓展了社会保障属性，赋予了时代特色，与时俱进。

　　虽然居住权可以在一定程度上缓解继承、婚姻、房产等纠纷带来的法律问题，但却给二手房的交易带来了风险。因此，在购买二手房时，除了要查看房屋的权属、查封、设立抵押、是否存在租赁等情况之外，还要查询房屋是否登记有居住权，以免买了房子不能入住。

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