上海遗产继承问题咨询：多人继承的房产如何卖出去？

　　在进行遗产继承的时候，继承人往往不止一个，一处房产由多人共同继承的情况时有发生。

　　但是很可能其中一些继承人想把房子卖掉变现，但这毕竟不是属于一个人的房产，不能私自做主将房屋出售，那么这种情况该怎么办呢？

　　案例介绍：

　　爷爷和奶奶名下共有一处房产，现因养老问题需要变卖这处房产。爷爷多年以前已去世，他们共有3个子女，两女一儿，已各自成家。儿子多年前也因病去世，留有一妻一女。现奶奶想卖掉这处房产，需要办理什么手续。

　　上海遗产继承律师解答：

　　1、需要先对爷爷的部分做继承权公证，然后去过户换新的房本。

　　2、爷爷如果没有遗嘱按照法定继承，第一顺序继承人是奶奶和四个子女，去世的子女由孙子女代位继承。

　　3、由于该房产是爷爷奶奶共同财产，所以奶奶最后可以拥有3/5，四个子女每人继承1/10。

　　4、当然，最理想的是所有子女都放弃继承，由奶奶全部继承，这样，过户之后就可以正常出售，奶奶也可以拥有更多养老钱。

       法律分析：

　　1、按照我国物权法规定，如果是多人共同继承的房产，进行出售的时候，需要全体共同人的同意才能够出售。如果有一人不同意，其他的继承人就不能够以任何的借口，擅自将房屋进行出售。

　　2、多人共同继承也会有一定的顺序，排在首个顺序的就是妻子或丈夫以及子女、父母，第二顺序才是兄弟、姐妹，祖父母和外祖父母。也就是说如果发生了继承，需要按照首位顺序，然后再通过第2顺序，没有首位顺序，才能够有第2顺序来选择继承。

　　3、如果是遗产继承，产生了纠纷，先由当事人协商解决，协商不成，可以通过法院的裁判，走诉讼的流程。

　　遗产继承有时候会很难处理，每个家庭情况不同，出现纠纷也是常有的事情。所以需要具体问题具体分析，在遇到争议的时候可以咨询律师，约律师面谈。